Zakup nowego mieszkania od dewelopera to poważna inwestycja, która wiąże się z określonymi kosztami, w tym podatkami. Warto wiedzieć, jakie obowiązki podatkowe ciążą na kupującym i ile wynosi podatek przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego.
Jaki podatek płaci się przy zakupie mieszkania od dewelopera?
Przy zakupie mieszkania od dewelopera obowiązuje głównie podatek VAT przy zakupie mieszkania. Jest on już wliczony w cenę nieruchomości, co oznacza, że kupujący nie musi go osobno odprowadzać do urzędu skarbowego. Inaczej sytuacja wygląda przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym, gdzie nabywca musi uiścić podatek PCC przy zakupie mieszkania.
Czy zakup mieszkania od dewelopera jest opodatkowany VAT-em?
Tak, zakup mieszkania od dewelopera jest objęty podatkiem VAT. Podatek ten nalicza się w momencie wystawienia faktury przez dewelopera. Kupujący nie składa żadnych deklaracji w tym zakresie, ponieważ podatek ten rozlicza sprzedający.
Czy trzeba płacić PCC przy kupnie mieszkania od dewelopera?
Nie, kupując mieszkanie na rynku pierwotnym, nie płaci się podatku od czynności cywilnoprawnych (podatek PCC przy zakupie mieszkania). Jest to istotna różnica w porównaniu do rynku wtórnego, gdzie PCC wynosi 2% wartości nieruchomości.
Ile wynosi VAT przy zakupie nowego mieszkania?
Stawka podatku VAT mieszkanie deweloperskie wynosi zazwyczaj 8% dla nieruchomości o powierzchni do 150 m2 (mieszkania) lub 300 m2 (domy jednorodzinne). W przypadku mieszkań o większej powierzchni część przekraczająca te limity objęta jest 23% stawką podatku VAT.
Przykład:
Pan Adam kupuje od dewelopera mieszkanie o powierzchni 140 m2 za 1 000 000 zł brutto. Całość objęta jest stawką 8%, co oznacza, że w cenie mieszkania znajduje się podatek od zakupu mieszkania wynoszący 74 074 zł. Gdyby mieszkanie miało 160 m2, to dla dodatkowych 10 m2 VAT wynosiłby już 23%, co wpłynęłoby na wysokość podatku VAT przy zakupie mieszkania od dewelopera.
Zakup mieszkania od dewelopera a podatek VAT – co jeszcze warto wiedzieć?
Warto pamiętać, że podatek VAT nie podlega zwrotowi, chyba że kupujący prowadzi działalność gospodarczą i może odliczyć VAT. Osoby prywatne nie mają takiej możliwości.
Nie można również zapominać o stawce podatku od nieruchomości od dewelopera, która jest naliczana przez gminy i zależy od wielkości nieruchomości oraz lokalizacji. Jest to osobny podatek płacony corocznie przez właściciela mieszkania.
W razie wątpliwości dotyczących podatków związanych z zakupem mieszkania, warto skonsultować się ze specjalistą. Doradca podatkowy Warszawa może pomóc w interpretacji przepisów oraz optymalizacji podatkowej.
